Wie hoch sollte meine Anzahlung sein?

Die Mindestanzahlung variiert je nach Kreditart. Konventionelle Kredite erfordern normalerweise 3–20%, FHA-Kredite erlauben mindestens 3,5%, während VA- und USDA-Kredite möglicherweise keine Anzahlung erfordern. Eine Anzahlung von mindestens 20% vermeidet PMI, was 50–200+ $ pro Monat sparen kann. Eine höhere Anzahlung bedeutet auch einen kleineren Kredit, niedrigere monatliche Zahlungen und weniger insgesamt gezahlte Zinsen.

Was ist PMI und wann kann ich es entfernen?

PMI (Private Mortgage Insurance) schützt den Kreditgeber, falls Sie den Kredit nicht zurückzahlen. Es wird bei konventionellen Krediten verlangt, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt. PMI kostet normalerweise 0,5–1,5% des Darlehensbetrags pro Jahr. Sie können die Entfernung von PMI beantragen, wenn Ihr Eigenkapital 20% des ursprünglichen Hauswertes erreicht, und Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, es automatisch bei 22% zu entfernen.

Soll ich eine 15- oder 30-jährige Hypothek wählen?

Eine 15-jährige Hypothek hat höhere monatliche Zahlungen, aber deutlich niedrigere Gesamtzinsen — Sie können im Vergleich zu einem 30-jährigen Kredit Zehntausende von Dollar sparen. Eine 30-jährige Hypothek bietet niedrigere monatliche Zahlungen und mehr Flexibilität im Cashflow, was den Kauf eines teureren Hauses erleichtert. Verwenden Sie diesen Rechner, um beide Optionen zu vergleichen: Geben Sie denselben Darlehensbetrag und Zinssatz für 15 und 30 Jahre ein und sehen Sie die Differenz bei den Gesamtzinsen.

Wie beeinflusst mein Zinssatz meine monatliche Zahlung?

Sogar kleine Änderungen des Zinssatzes haben erhebliche Auswirkungen. Bei einer 30-jährigen Hypothek über 300.000 $ beträgt der Unterschied zwischen 6 % und 7 % etwa 190 $ pro Monat und mehr als 68.000 $ an Gesamtzinsen. Ihre Kreditwürdigkeit ist der wichtigste Faktor bei der Bestimmung des Zinssatzes. Verbesserung der Kreditwürdigkeit, Vergleich mehrerer Kreditgeber und Berücksichtigung von vorausbezahlten Punkten helfen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten.

Hypothekenrechner - Monatliche Rate und Gesamtkosten berechnen

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Hypothekenrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate inklusive Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung und PMI. Geben Sie die Details ein und erhalten Sie sofort Ergebnisse.

Währung

Immobilienpreis

€

Anzahlung

Prozentsatz des Immobilienpreises

Darlehensbetrag (Preis – Anzahlung)

€

Jährlicher Zinssatz

Laufzeit

10 yr 15 yr 20 yr 25 yr 30 yr Custom

Grundsteuer (jährlich) / Wohngebäudeversicherung (jährlich) / PMI (monatlich)

Grundsteuer (jährlich)

€ /yr

Wohngebäudeversicherung (jährlich)

€ /yr

PMI (monatlich)

€ /mo

PMI ist in der Regel erforderlich, wenn die Anzahlung weniger als 20% des Immobilienpreises beträgt.

Ergebnisse der Hypothekenberechnung

Gesamte monatliche Rate —

Tilgung und Zinsen —

Grundsteuer —

Versicherung —

PMI —

Darlehensbetrag —

Gesamtzinsen —

Gesamtzahlung —

Diese Berechnung ist eine Schätzung. Die tatsächlichen Zahlungen können je nach Kreditbedingungen variieren. Steuern und Versicherungen sind geschätzt — bitte konsultieren Sie offizielle Quellen für genaue Angaben.

Häufig gestellte Fragen

Eine vollständige Hypothekenzahlung (oft als PITI bezeichnet) umfasst: Kapital — der Teil, der den Darlehenssaldo reduziert; Zinsen — die Kosten für das Ausleihen von Geld; Grundsteuer — monatlich erhoben und an die lokale Regierung gezahlt; Hausversicherung — schützt Ihr Eigentum; und PMI (Private Mortgage Insurance) — erforderlich, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt. Dieser Rechner ermöglicht es, all diese Komponenten für eine realistische monatliche Schätzung einzubeziehen.

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